Duim 48

Suchen Sie eine bezahlbare Doppelhaushälfte mit großem Einfahrt, Garage und schönen Garten ohne direkte Nachbarn? Duim 48 liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße und bietet viele Möglichkeiten für Anfänger oder junge Familien, die ihre eigene Note in ihre erste Eigentumswohnung drücken möchten. Die Wohnung ist mit 9 Solarpanels ausgestattet, einer festen Treppe zum Dachboden, einem Schornstein, Garage und einem Gartenhaus mit angeschlossenem Terrassenüberdachung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, Sackgasse mit ausschließlichem Zweckverkehr, mitten in einer kinderfreundlichen Wohngegend von Beuningen. Es gibt ausreichend Parkplatzmöglichkeiten: sowohl auf dem eigenen Grundstück (Platz für ganze 4 Autos) als auch im gegenüberliegenden Hof. Auf der Rückseite genießt man zusätzliche Freiheit, da keine direkten Nachbarn hinten sind. Sporteinrichtungen, Grundschulen, Spielplätze, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in der näheren Umgebung. Beuningen bietet das Beste aus zwei Welten: ein Dorfcharakter und eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Nijmegen, die A73 und A50.

Besonderheiten:
- Geschlossene Zweifamilienhaus mit eigenem Zugang und Garage
- 9 Solarpanels (2022, Eigentum)
- Neue Holztür
- Garagen mit erneuerter Laufschwelle
- freie Lage an der Hinterseite
- Treppenhaus zum zweiten Stockwerk
- Airco im Erdgeschoss und in der Hauptschlafzimmer
- Intergas CV-Kessel (Miete, Kosten betragen ca. €30,- pro Monat)
- großer Garten mit Überdachung und Gartentasche

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Flur mit Toilette, Messkasten, Treppenaufgang und Treppenkasten gelangt man in das hellbeleuchtete Wohnzimmer. Dieses ist mit einem PVC-Boden in grauem Fliesenmuster ausgestattet. Die Klimaanlage bietet Komfort an warmen Somertagen und kann im Winter zur Beheizung genutzt werden.
Auf der Rückseite befindet sich die offene Küche (2012). Sie ist in Vanilleweiß ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte: ein 5-Flammen-Gaskochfeld mit großem Ofen, Abzugshaube, Geschirrspüler und einen Kühlschrank.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit Laminatboden ausgestattet. Dank des Dachstuhls an der hinteren Seite (2003) sind die beiden Schlafzimmer auf dieser Seite besonders groß und hell. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.
Die Badezimmer ist kompakt, aber vollständig ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und Lüftungsfenster.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Vorraum, wo die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Aufstellung des Intergas-Brauchwasser-Kessels zu finden sind. Dank des Fensters in der Seitenfassade ist ein angenehmes Tageslicht vorhanden. Anschließend befindet sich ein Dachgeschoss mit Schieferdach, das derzeit als Lagerung dient. Mit einigen Anpassungen eignet sich dieser Raum hervorragend als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Garage und Garten
Die Garage ist über den Abstellplatz und den Garten erreichbar und verfügt über Elektrizität sowie eine neue Holzschwingtür an der Rückseite. Der Garten liegt frei an der Rückseite und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder das Erstellen Ihres eigenen grünen Paradieses. Hinten befindet sich ein Holzschuppen mit einer überdachten Fläche (2020): eine schöne Stelle für lange Sommerabende oder ein gemütliches Außenarbeitszimmer.

Daumen 48 ist ein Haus mit Potenzial. Mit etwas Aufmerksamkeit und Kreativität machst du hier aus deinem ersten echten Zuhause. Die Kombination aus Raum, eigenem Zugangsweg, Solarpanels und einer Garage macht dieses Haus zu einer idealen Chance für Anfänger oder Familien, die gerne ihre eigene Note in ihren Wohnraum geben möchten.